一眨眼，2019年進到了倒數計時，你的房買了沒有？

臨近年末，南京樓市又有許多聲響傳出，許多購房者都會擔心如今需不需要下手，或者再這些？

眼底下買房最好時間是不是已到？

前不久，一則中央銀行減少住房貸款利率的信息快速遍及全部地產界。

11月20日，中央人民銀行受權全國性銀行間市場同業拆借管理中心發布，2019年11月20日借款銷售市場價格利率（lpr）為：1年限lpr為4.15%，5年限左右lpr為4.80%。左右lpr再下一次公布lpr以前合理。1年限和5年限lpr利率均明顯下降。

先前，1年限lpr利率4.2%，5年限lpr利率為4.85%。

針對房地產業而言，危害較大的現行政策是利率現行政策，而一年期lpr關鍵是公司貸款成本費，5年限lpr基礎意味著了住房貸款利率的行情，5年限lpr的減少代表買房剛性需求族100萬借款30年，均值按揭降低30元，30年累計降低按揭10890元。

但是，央行降息力度雖小，但數據信號實際意義挺大。lpr的減少，針對房地產業毫無疑問是重大消息，這也毫無疑問給當今清冷銷售市場打一針強心劑。

且南京市許多項目提升指導價，購置產業南京市的門坎愈來愈高，河東區中4.5萬余元/㎡，河西北4萬余元/㎡，南京鼓樓濱江4萬余元/㎡，城北靠近4萬/㎡，江北區超3萬/㎡，且隨之中后期地王盤競相下山，河東區中南部給花澆水7萬/㎡，燕子磯3.5萬/㎡，南京的房價或將再度提升吊頂天花板，下手門坎又將進一步提高。

要了解，在2018年，各版面的價錢還被緊緊的束縛在指導價的束縛中，但一到2019年，競相提升指導價，等你2020年，南京房價不知道又將攀向哪座高峰期。

針對剛性需求買房者而言，對于時下的高品質樓盤，能夠考慮到選購了。值得一提的是，2019年僅剩不上一月雨順風調，另外，在臨近年末的連接點，許多房地產商都是派出“秘密武器”，或者釋放各種各樣特惠、或者發布名優產品吸引住店鋪買家，以推動交易量。因而對買房者來講，這都是趕緊機會選擇高質量房屋的又一個關鍵要素。

但如今早已已不是“閉著雙眼購房都不容易錯誤”的世間了，隨之城市發展，制造行業的持續變化，房地產商造出來“新房子”的幾率愈來愈難了，真實最該下手的房屋全是“稀有房”。

縱覽房地產，銷售市場認同的項目，基本上必須包含好地區及好商品這幾大因素。店鋪買家要購置產業，可優先選擇考慮到這種專業能力具全的新樓盤，即榜樣型質量新樓盤。

此外，江山薈出現在了大家視線中，一直以來，項目憑著高品質的地區以及商品吸引住了業內外諸多關心。

江山薈實景圖

咫尺熱鬧，攻占南京市新主城區

質量榜樣，最先反映在區位優勢地區上。江山薈所屬的五橋版塊借助初期的發展趨勢已經變成江北區最具備發展前景的地區之一，交通出行、商業服務、文化教育各種各樣配套設施齊備，定居項目投資發展潛力日漸突顯。

交通出行上，項目坐落于江北新區輻射源圈里，擁享21條過江隧道施工、4條跨地區路道，3條江北區圍繞線，公路網交錯，順通同城，占有便捷交通網絡。

在其中，距湘江五橋口1.5千米上下，駁河東區cbd，變成許多剛大學畢業卻在主城區工作中的年青人的最好的選擇。不久前，南京公共性建設工程管理中心發布信息，湘江五橋進行第一節規范梁段旋臂吊裝，現階段已經再次開展磚混組合梁的制做及起吊，2020年就能完工全線通車！

除湘江五橋外，項目距最近的地鐵站“雨新路”站約4千米，將來有11地鐵線（待建中）、15地鐵線（整體規劃待明確）在“上海浦東路”站交匯處。

江北區五橋版塊海橋路車位配比中小學宣布發布引入游府西街小學，開展聯合辦學，創建公立“南京游府西街小學浦口校區”。將來該學校關鍵關鍵管理方法的師資隊伍由游小本部立即委任，將保持游小浦口校區與本部課堂教學同歩。

游府西街小學浦口校區設計效果圖

除此之外，附近也有漢開私塾、蘇杰學校、明道初中等豐富多彩教育資源，將來可享有質量文化教育。

商業服務上，項目北端的商業服務地快整體規劃約5平方商業中心，將來將打導致集餐館、游戲娛樂、大型商場、文化教育、文化藝術于一體的主題風格慢生活休閑街區。附近也有ms幕斯薈、江北區虹悅城（新建）、紅心美凱龍、濱湖商業步行街等大中型商業服務環伺，間距江北新區自由貿易區平行線間距僅4.5千米，吃穿住行盡在數步中間。

江山薈設計效果圖

公共資源網上，老山森林公園、蘭溪河銀雀湖生態公園、求雨山濕地公園、鳳凰山公園、青奧體育公園等生態環境也是繚繞項目附近，自然環境怡人，為中后期搬入小區業主出示了豐富多彩的休閑娛樂場地。

老山實景圖

這般死核的地區和配套設施扶持，江山薈的確也沒錯過眾望，每到新房開盤便遭受銷售市場高寬比青睞，場景受歡迎顯而易見。

“商品力”爆滿，打造出地區質量榜樣

一個新樓盤交易量受歡迎，和產品質量、價錢常有密切相關。產成品上，江山薈關鍵打造出剛改房型，建筑面積約87、89、124㎡，精裝修交貨，銷許平均價27979元/㎡，最少首付款約70萬余元起，當屬五橋版塊內的使用價值低洼。

項目住房地快整體規劃24棟花園洋房商品構成，板式樓設計方案一梯兩戶，住戶雙陽臺，具備光照充裕、套內使用面積多、公攤系數達到約87%的優點，這類好用的大牌明星房型，一下便撩撥了買房者的心。

總建筑面積87㎡：三房兩廳一衛

總建筑面積87㎡房型總面積雖并不大，卻“五臟俱全”，三房兩廳一衛設計方案，合理布局獨特，精致好用，有效應用每一寸總面積，將作用利潤最大化；主臥室帶臥室飄窗，視線寬闊，光照充裕；大客廳、飯店一體化設計方案，直達園林景觀生活陽臺，盡攬無限春光；空間布局清楚明晰，聲響分離出來，讓生活舒服自得。

87㎡房型能在確保多功能性的基本上保證三房是很難能可貴的，針對許多費用預算不足的買房者而言，是十分友善的一個挑選。

總建筑面積89㎡：三房兩廳兩衛

總建筑面積89㎡的房型不但保證了三房兩廳，也是配備了兩衛，進一步升化了商品。雙進深向南，主臥室套房設計，配備單獨步入式衣帽間，單獨洗手間，奢侈盡展，更便捷幾代人的定居感受；洗手間干濕分區，清爽清潔，總體室內空間聲響分離出來，合理布局緊湊型，功能完善，將室內空間運用來到完美。

總建筑面積124㎡：四房兩室兩廳兩衛

124㎡房型四房兩室兩廳兩衛設計方案，讓生活更為舒服寬闊，主臥室套房設計，配備單獨步入式衣帽間；大客廳飯店室內空間使用，構建闊氣立體感，生活生活起居自得穿梭，大客廳聯接大生活陽臺，與太陽零距離，雙陽臺；洗手間干濕分區，盡享私秘，更加身心健康生活大大加分。不論是三世同堂還是四世同堂皆可考慮生活需要。

大戶型房子除開“總面積大”以外，還代表能產生更齊備的定居作用、更舒服的身體間距，及其更奢闊的室內空間享有，能夠考慮不一樣年齡層家庭主要成員的生活。

為打造出高品質榜樣商品，江山薈在精裝修知名品牌、用料挑選上開展選擇，項目精裝修規范超3000元/㎡。整屋配備了地采暖、地源熱泵空調、餐廳廚房涼霸、衛生間浴霸、凈水系統，四重防盜入戶口系統軟件等一應俱全。知名品牌選中為BOSCH、科勒、步陽、通力、奧普等一線奢裝知名品牌。

室內裝修統一由我國建筑裝飾設計企業500強第一名且我國裝修行業第一家企業上市金螳螂設計方案，讓業主們對室內裝修質量百分之百安心。

江山薈精裝修交貨規范公示公告圖

餐廳廚房：煤氣灶和抽油煙機為知名品牌老總，不銹鋼水槽及自來水龍頭是英國著名品牌-科勒，凈水系統采用伊瑞爾；

江山薈樣板房實景圖

淋浴室：客衛機器設備一線品牌，淋浴花灑、水龍頭采用的是英國一線品牌科勒、座便器及面盆同是英國科勒知名品牌，防臭地漏采用全世界工程建筑五金行業的知名品牌堅朗；

江山薈樣板房實景圖

雙廳：大客廳和飯店選用夢娜麗莎的地板磚，鋪裝大理石紋磚，家用中央空調采用帶空氣過濾作用的國際性頂級知名品牌——飛利浦，而且全屋配備法國博世地暖系統軟件。

江山薈樣板房實景圖

據了解，項目共公布了4個樣板房，總建筑面積各自為81、89、124、140㎡，以便買房者可以真實實感的體會到項目的光照和方向，項目也是打造出了幾大實體線樣板房，為81、140㎡房型。

做為版塊內稀有的二手房新房項目，眼見為實，走入江山薈，將來的家便擁有可參考的樣版。

小居民區無多層建筑擋住，項目有著超高樓距，最寬超過73米，均值樓距約42米，日照間距比超過1.3：1，確保全天的光照要求，樓與樓中間亦有效鋪裝多種翠綠色植物群落，住房小區綠化率42%上下，豐厚園林景觀閑暇確保私秘。

江山薈設計效果圖

項目景觀規劃選用一軸三進庭院十二私人院落的中華傳統庭院的設計構思與現代簡約相結合，無論是合理布局形狀、室內空間限度、自然環境氣氛、園林景觀鋪排亦或是樓幢房屋朝向等秉持著怡人舒服的筑建規范。

江山薈設計效果圖

順著園林景觀中心線兩邊，項目還打造出了二個主題風格類全齡化“少年兒童玩耍”場，在游樂設備中感受自然的氣場，小區內設定半籃球場地，考慮不一樣種類健身運動的要求另外暖心的為小孩和成年人中間出示了溝通交流。

再出色的的項目也不可或缺好物業管理的服務保障。江山薈聘用一級物業管理的萬科物業，引入萬科物業睿服務項目3.0，為小區業主出示體貼入微的服務項目。

江山薈實景圖

俗語說，年末不購房，一年又白忙。提前準備購置產業的群眾何不把握住年以前的機會，借著國家扶持政策購置產業安居。