歷久彌新，施耐德電氣幫助京城大廈實現“智能更新” 

京城大廈實景 京城大廈始建于1991年，是中國第一座智能化超高層鋼結構建筑，是中信集團自投自建、管理運營的第二棟寫字樓，更是90年代北京城最智能的寫字樓。 而在經歷了近30年的使用后，京城大廈不但面臨著自身的衰老——配電設施超期服役、能耗大、具有安全隱患、故障排除時間長等等，還缺乏新智能手段，新風系統缺失、智能化程度不同，寫字樓使用者體驗不斷下降。 2017年開始，京城大廈運營方中信資產運營有限公司（以下簡稱中信資產運營）開始進行全面的升級改造。 據鈦媒體了解，早期中信資產運營找到施耐德電氣時，是想做節能改造，但在雙方團隊接觸探索過程中，發現更新改造的空間更大，因此而延伸成了一項智能化改造的項目。 2018年3月，中信資產運營與施耐德電氣正式簽署戰略合作協議，并組建合資公司中信施耐德智能樓宇科技（北京）有限公司，開始對大廈進行全面的電氣化與數字化升級改造。 2018年8月，施耐德電氣對京城大廈的改造進入施工階段。截至今日，改造仍在繼續。 項目初期，施耐德電氣組織專家團隊為京城大廈提供了全方位的咨詢評估，并提出階段性改造規劃。“目前預計改造下來成本在1-2個億時間，成本還是比較高的，但我們考慮得更多的是智能化升級所帶來價值。” 該樓宇智慧改造難度相當大，一是要進行不停業改造，目前京城大廈入住率在90%左右，作為一個集辦公、公寓與一體的綜合樓宇，京城大廈所有動力切換、系統轉換、設備運輸等改造活動都要在保證在不影響客戶正常辦公、居住的條件下進行；二是部分系統國家規范已經更新，例如消防系統，改造后必須要符合新國標；三是改造周期長，跨度大，新舊系統并行情況存在，設備軟硬件兼容性調試工作難度大。 施耐德電氣在其中，不僅是項目實施方，還為大廈提供整體咨詢以及智能化系統平臺： 在大廈系統功能上，施耐德電氣對其監控范圍和監控功能進行升級；對系統性能提升上對大廈樓宇自控系統進行重新選型，以適應當前網絡技術以及互聯互通的技術發展；在運營管理模式上，制定各類優化控制策略。目前，大廈幾個重要變電站、水冷設備已經完成更新，ecostruxure building平臺、千里眼、云能效等平臺也開始啟用。2020年有望將主系統、設備改造完畢。 硬件方面，采用施耐德電氣強弱電一體化解決方案，對中、低壓配電系統進行改造，把老式分離式配電柜更換為施耐德智能配電柜，增加了電氣火災報警系統，并對所有能耗設備加裝了數據采集和智能監控系統，打造了互通互聯的能源設備基礎。 老式分離式配電柜 更新后的智能配電柜 設備關鍵性數據能夠實時傳輸到系統平臺，實時在線，并增加了電氣火災報警系統，智能監控系統。 同時“云能效”和“千里眼”云平臺可對能源與設備、人員操作等數據進行采集、分析和可視化管理，有效提高能效節約成本。利用移動終端 app實行顯示設備的狀態，可快速發現并報警和定位事故設備，迅速采取應急措施，使設備更加安全高效的運作。 ecostruxure building系統平臺界面，整棟樓宇各大強弱電系統、水冷系統、空調系統集中可控。 其中，最關鍵的是ecostruxure系統平臺 ，通過ecostruxure building平臺可以把各種建筑子系統整合到一起，提供完整的樓宇控制、能效管理和分析服務。不但大幅降低了人工作業量，還提高了各部門協同效應。在上圖中，主要機電系統、空調、通風、公共照明等都可以通過平臺實時監測、控制，也可實現智能調節。 在改造完成后，整個樓宇中的關鍵智能設備都將接入施耐德電氣系統平臺，基于施耐德電氣ecostruxure配電和樓宇整體解決方案，京城大廈80%故障問題能夠遠程得到解決，并預計實現有效節能20%以上。（本文首發鈦媒體，作者/趙宇航） 作者最新文章 12-2308:24 12-2308:11