在過去的一年里，北京地區倉庫租金增長了20%-30%，而廣州的情況基本與北京持 平，特別在上海就顯得更加緊缺，一年時間里，上海的庫房租金大約增長了40%狼多肉少工業物流不給力根據易觀智庫數據顯示，2010年冬天中國網上零售市場整體環比增長29%，全年規模達到5200億元。其中，B2C市場規模約1040億元，占網上零售的20%，比值持續上升。易觀智庫預測，至2013年，B2C網上零售市場規模將達到6500億元。

    2013年第一季度，凡客誠品、京東商城、卓越亞馬遜和樂淘網都迅速擴容倉庫。 而北京去年一年交付使用的只有寶德物 流園一個工業物流地產項目。電子商務 高歌猛進的勢頭和工業物流地產的供不 應求，導致租金急劇走高。一方面市場整 體大好促進著電子商務不斷飛速向前， 另一方面是后備資源建設不足，導致形 成緊俏局面。

政策轉向，現狀行業進入建設高峰期

    從2012年開始，由于住宅地產頻頻受到宏觀政策調控的影響，房地產商也紛紛開始調整日后發展方向。從各地公布的十二五規劃可以看出，2011年各省區的產業園將陸續準備開工建設和擴建改造。無論是開發商還是地方政府，都對工業地產 的未來表示關注。據不完全統計，截至2010年底，全國有國家級工業園111家，省級工業園高達2356家。這意味著，在未來五年中國將進入各類產業園區建設的高峰期。

合適的庫房不好找

    現今新上馬的企業不好找庫房越來越多，開展電子商務業務的企業頁受困于此。隨著電子商務生意規模不斷擴大，對于經營者 來說更換大庫房就成為最大的壓力。樂淘 網物流總監徐夢周說過，現在很多企業已經不得已自建庫房，但其實并不是理想狀態，因為擴大庫存的需求隨時存在。根據仲量聯行最新統計數據，樂淘網站在短短 一年時間里，北京庫房從1000多平方米 增長到10000多平方米。據了解，由于上 海庫房緊缺，京東商城也不得不選擇自建 庫房。

草根商機，移動篷房好掘金

    所謂移動篷房就是針對各種戶外活 動的臨時建筑。它是由基本可移動框架和篷布組成，框架一般以鋁合金型材和鋼材為主要部件，拆裝十分靈活便利，儲存方便，具有體積小、易運輸等特點。根據需要，可搭建作為倉庫使用，而且這種形式 在技術上已經比較成熟。目前，在國內篷房概念還比較新鮮，而在歐美國家它已經 被較為廣泛的應用于各種場合，根據所需不同可以有各種改動和設計。

    篷房倉庫租賃。首先投資不大，最低投資20萬元。目前市場租賃價格大致圍繞在50-60元/平方米，每1000平方米就有約五六萬元的毛利。其次，市場 面寬。目前這項生意做得比較好的多集 中在北京、上海、廣州等地，原因有三：一 是這些城市的慶典活動業務比較多，市場需求豐富多樣；二是這些地區的倉儲 物流業比較發達，對于臨時物流倉儲的需求旺盛；三是電子商務企業多集中在 這些地區，有一定的市場背景和基礎。

    此外，它的盈利點也不僅僅局限在租賃收 入一樣上，像一般的婚慶典禮、商務活動都是可以重點開發的客戶對象。同時，利用篷房特點發展廣告業務，也可以增加盈利點。 

    市場存在潛在需求，未來仍有較大發展空間。以天津為例，天津每年的市區經濟發展增速都保持在20%以上，對物流倉 儲的需求大。據中原地產投資顧問部相關人士分析，相對于上海、北京等城市每年150萬平方米至200萬平方米都市工業園物業面積的增加量來說，天津都市工業園區物業20萬平方米左右的平均年增加量，是滿足不了市場需求的，日后仍然存在較大的供給缺口。

除此之外，投資者還可參考以下生意：

    一、篷房合作定制。較適合業務團隊經營，主要是拿訂單與生產篷房的廠家合作，從中賺取差額利潤。這是一種在建筑 行業里比較常見的經營方式。

    二、信息中介，租賃服務。目前，多見于個人打游擊，尚未形成集中規模。若投資者具備一定中介經營經驗，可重點關注此類信息平臺的發展。

    三、利用現有資源條件改造庫房。投資者可通過對租用別的企業的舊式廠房或者自有廠房進行改造，在不破壞原有廠房主體及整體風格的情況下，對舊廠房的空間布局進行創新，以滿足客戶的個性化需求，通過出租其物業收取租金盈利。租金或售價根據區域不同從每天每平方米0.7元至4元不等，售價從每平方米4000元至6000元不等。