中央空調循環水系統主要分為循環冷卻水和循環冷凍水兩大部分。其中冷卻水系統在暴露于大氣環境中運行，循環水隨水溫變化而濃縮，加之環境中渾濁物的落入沉積，系統內將會聚集大量水垢、銹垢、微生物、粘泥。冷凍水系統雖為密閉運行，但水中溶解氧接觸管道內壁后，會生成氧化鐵等腐蝕產物。水垢、銹垢物等會堵塞主機內銅管和風機盤管，使水循環變慢或停止，熱阻增大，運行成本增加，空調效果下降吉沒有，設備使用壽命縮短。 
　　我公司針對這些情況，對全系統進行殺菌滅藻處理，采用化學清洗方法將系統管道中所有雜質全部排出，藥劑預膜，使水中的溶解氧與管道內壁隔離，就不會生成或很少生成氧化鐵，從而保證管道內不產生銹蝕，延長管道使用壽命。 
具體步驟為：